Je huis gaat de verkoop in! Een spannend moment. Natuurlijk zie je graag dat je huis zo goed en mooi mogelijk aan potentiële kopers gepresenteerd wordt. Daarom komt er een professionele woningfotograaf langs voor het maken van een fotoshoot. En dat is nog beste een uitdaging. Want waar moet je dan allemaal op letten? Woningfotografie is marketing waarbij je de woning zo mooi mogelijk in de spotlights zet. Met de tips uit dit blog zorg je ervoor dat je huis met representatieve foto’s de woningmarkt op kan.

Hoe mooier de presentatie van de woning is, hoe sneller je het huis kunt verkopen. En niet alleen sneller, maar waarschijnlijk ook voor meer geld. Dit komt omdat goede woningfotografie voor kopers niet alleen aantrekkelijk en informatief is, maar ook omdat je huis er op zijn meest aantrekkelijk uitziet. Dat klinkt logisch. Maar toch zijn er nog altijd veel onaantrekkelijke woning- en interieur foto's op bijvoorbeeld Funda of op websites van makelaars te vinden. Dit komt omdat huizenbezitters vaak met andere ogen naar hun woning kijken dan kopers. Voor je het weet struikel je over blinde vlekken en zie je op de foto's terug die je er liever niet op had. 

Veel mensen denken dat het een mooi-weer-dag moet zijn om mooie foto's te kunnen maken. Wij zijn van mening dat het weer er niet zo toe doet. We werken met moderne professionele camera's, dus met de belichting komt het altijd goed. Waar het bij het fotograferen van woningen om gaat is dat het huis er van binnen en buiten aantrekkelijk uitziet. Hoe beter het huis er van binnen uitziet, hoe beter het verkoopt. Ongeacht of het nu regende of dat de zon scheen op de dag dat de woningfotograaf langs kwam.

Er zijn ook extra promotiemiddelen die je kunt toevoegen om je huis snel en tegen een hogere prijs te verkopen. Denk aan een video, een 360 ° tour door de woning of beelden die worden gemaakt met een drone. 

Zijn er dingen in de woning aanwezig die je niet op de foto wil hebben? Bijvoorbeeld portretten van mensen, dan kunnen deze op de woningfoto's wazig gemaakt worden. Maar nog beter is het om de foto's vooraf weg te halen. Of plaats, voor de tijd dat de fotograaf er is, een mooie (sfeer) afbeelding in het lijstje. Wil je ook een video van de woning houdt er dan rekening mee dat daarin geen beelden wazig gemaakt kunnen worden.

Tip: sfeerbeelden en detailfoto's doen het altijd goed! Wil je deze toevoegen aan de fotoreeks, bespreek dit dan met de fotograaf. Het is namelijk niet altijd vanzelfsprekend dat er ook detail- of sfeerfoto's door de fotograaf gemaakt worden. 

Een huis dat er op foto's rommelig uitziet, verleidt veel minder mensen om een bezichtiging aan te vragen.

Dat geldt ook voor een woning waarin heel veel spullen staan. Onbewust geven dergelijke foto's aspirant-kopers al snel het gevoel dat ze de woonstijl van de huidige bewoners kopen. En dat is, zelfs in een overspannen woningmarkt, voor veel mensen geen aantrekkelijk idee!

Anderzijds oogt een heel leeg huis ook niet optimaal. Is de woning al grotendeels leeg, maar wil je toch sfeer overbrengen? Dit kan met kleine details zoals wat kussens of een mooi gedrapeerde woondeken op de bank. Wat decoratie of een leuke plant kunnen een wereld van verschil maken. Overdrijf echter niet.

Belangrijk: zorg ervoor dat alles wat rommelig is uit beeld is verdwenen. Zit je midden in de verhuizing? Het is even organiseren, maar zet de verhuisdozen buiten of verplaats ze van kamer naar kamer tot alle foto's zijn gemaakt. 

Huizenkopers starten hun zoektocht vrijwel altijd online. Foto's zijn een superbelangrijk onderdeel van de woningpresentatie. De eerste indruk is het belangrijkste en moet een goed gevoel oproepen. Bij een eerste indruk let de koper op: ruimte, licht, kleuren. Een juiste wijze van presenteren is het benadrukken van de sterke punten.

Vind je het lastig om je woning foto-klaar te maken?

Lees dan snel verder, want we geven je nog 20 handige woningfotografie tips!

Algemeen

1. Zorg dat uw woning schoon en opgeruimd is.
2. Let op rondslingerende spullen, kleding en speelgoed. Geef alles een duidelijke plek. Berg spullen op in een ruimte die niet gefotografeerd gaat worden. Bijvoorbeeld de schuur, de bijkeuken of de kelder(kast).
3. Haal zoveel mogelijke persoonlijke spullen weg of vervang persoonlijke foto's tijdelijk voor een mooie sfeerfoto die je uit een magazine knipt. 
4. Verwijder eventuele honden- of kattenmand, het konijnenhok, of de papegaaienkooi etc. uit de woonkamer.
5. De woningfoto’s komen op internet, iedereen kan ze zien. Haal daarom kostbare voorwerpen en schilderijen weg en verwijder de sleutels aan de binnenzijde van deuren.

Voorzijde van de woning

1. Doe de (rol)gordijnen/horren open of stel ze in ieder geval in op gelijke hoogte. 
2. Staan er altijd auto’s voor de woning? Zorg dat de auto voor de woning jouw auto is, dan kan hij tijdens het maken van de foto’s even weggezet worden.
3. Haal de auto op de oprit weg, die is immers zichtbaar vanuit de woning en dus ook op de binnen foto's.
4. Zorg voor een open aanzicht. Snoei eventueel de heg, bomen en struiken.
    
   

Entree/Hal

Verwijder alle jassen, schoenen en eventueel de kinderwagen of andere spullen die je normaal gesproken in de hal hebt staan. Onthoud dat sfeer oké is, maar dat je geen rommelige indruk wilt presenteren. 

Tuin

1. Haal kapotte stoelen, plantenbakken en andere opvallende zaken uit beeld. Zet ook de vuilniscontainers (kliko’s) even weg.
2. Maai het gras en veeg het tuinpad aan.
    
   

Woonkamer

1. Het beste komt een woonkamer over op de foto als er niet al te veel meubels in staan. Als de woonkamer niet zo heel groot is, is het beter om geen bank, stoel of tafel midden in de ruimte te hebben staan. Voornamelijk zwarte stoelen en banken blokkeren de visuele openheid.
2. Als er een box in de woonkamer staat, is het ook beter om die weg te halen. Uit beeld schuiven lukt ook vaak nog wel, maar zorgt er soms wel voor dat niet de hele kamer gefotografeerd kan worden.
3. Als er veel kinderspeelgoed in de woonkamer is, maak dan op één plek een gezellig kinderspeelhoekje, en haal de rest weg.
    

Keuken

1. Zorg dat de keuken rust uitstraalt; weinig apparaten op het aanrecht, geen flesjes, tandenborstels, vaatdoekjes of andere dingen. Ook handdoeken trekken vaak te veel de aandacht, laat ze voor de fotosessie in de kast.
2. Haal kindertekeningen van de keukenkastjes, ijskast of deur.
    
   

Slaapkamers

1. Haal alle overbodige spullen weg en maak de bedden mooi strak op.
2. Kinderkamers mogen best vol zijn, als de vloer maar zo leeg mogelijk is. Zet het speelgoed bij elkaar, maak het bed fleurig op, met de knuffels op het bed.
    

Badkamer

1. Voor de verkoopfoto is het beter om deze helemaal leeg te halen! Geen handdoeken, flesjes, schoonmaakmiddelen, tandpasta, tandenborstels, kinderspeelgoed etc.
2. Zorg voor een paar mooie parfumflesjes en eventueel een stapeltje opgerolde (witte) handdoeken.
    

Werkkamer/kantoor

De werkkamer hoeft niet leeg, je mag best zien dat het een werkkamer is. Maak wel het bureau leeg, dus geen losse papieren. Een aanwezige kast oogt rustiger als alles erin recht staat. 
 

Met deze tips wordt de fotoshoot een succes! Vind je het nog steeds allemaal erg veel gedoe? Dan zijn er ook altijd nog vastgoed styliste die de woning helemaal mooi kunnen maken. Heb je vragen, opmerkingen of wilt u weten wat de kosten zijn voor een perfecte vastgoedpresentatie? Neem dan contact op met onze specialisten.

Wil je iemand helpen met deze handige tips? Deel dan dit artikel.